Debe tenerse en cuenta la finalidad de la tasación, porque esto determina el método de valoración que será necesario. En esta guía se expone el método de comparación. La valoración llevada a cabo mediante el método de comparación tiene una validez de seis meses, una vez transcurridos estos seis meses la valoración prescribe y debe realizarse una nueva tasación en caso de que sea necesario.

La tasación puede ser necesaria por distintos motivos. Cuando se desea solicitar una hipoteca o ampliarla, se necesita una tasación. También se precisa una tasación cuando el propietario de una vivienda quiere utilizar el inmueble como aval y también en casos de embargo. Asimismo, se realizan tasaciones para acreditar el valor de un inmueble en procesos de compraventa.

La guía de Peritaje, Tasación y Valoración de una Vivienda consta de diferentes secciones que corresponden a los apartados que deben aparecer en el informe de valoración.

Secciones de la Guía para Valorar un Inmueble

En la primera sección de la guía se hace referencia a la finalidad de la tasación, una información que debe aparecer en el documento. También deben estar los datos del solicitante de la tasación.

La siguiente sección incluye los datos relativos a la localización y también una ficha catastral en la que se indican las superficies de la unidad registral.

En la tercera sección se exponen las comprobaciones realizadas y documentos utilizados para determinar las características del inmueble. Estos datos deben ser contrastados y debe añadirse información adicional en caso de que sea necesario.

En la cuarta sección se hace referencia a la localidad y el entorno del inmueble. Este tipo de cuestiones son relevantes para determinar el precio de la vivienda y se incluyen detalles como las infraestructuras que se encuentran en el entorno.

Las secciones quinta y sexta se refieren a la descripción y superficie del terreno y a la descripción y superficie de la edificación respectivamente. Esto incluye descripciones de las distintas zonas conectadas al inmueble y sus características constructivas, así como otras especificaciones de la vivienda.

La sección séptima hace referencia a la descripción urbanística y la sección octava habla del régimen de protección, la tenencia y el empleo.

La sección novena contiene un análisis de mercado mediante el método de comparación. En este análisis se estudia el estado de la oferta y la demanda, así como otros aspectos del mercado relevantes a la hora de realizar la tasación.

Las secciones décima y undécima se centran en los datos y el cálculo de valores técnicos. Y la última sección especifica el precio final del inmueble.