S’ha de tenir en compte la finalitat de la taxació, perquè això determina el mètode de valoració que serà necessari. En aquesta guia s’exposa el mètode de comparació. La valoració duta a terme mitjançant el mètode de comparació té una validesa de sis mesos, una vegada transcorreguts aquests sis mesos la valoració prescriu i s’ha de fer una nova taxació en cas que sigui necessari.

La taxació pot ser necessària per diferents motius. Quan es vol demanar una hipoteca o ampliar-la, es necessita una taxació. També es precisa una taxació quan el propietari d’un habitatge vol fer servir l’immoble com a aval i també en casos d’embargament. Així mateix, es duen a terme taxacions per a acreditar el valor d’un immoble en processos de compravenda.

La guia de Peritatge, Taxació i Valoració d’un Habitatge consta de diferents seccions que corresponen als apartats que han d’aparèixer en l’informe de valoració.

Seccions de la Guia per a Valorar un Immoble

En la primera secció de la guia es fa referència a la finalitat de la taxació, una informació que ha d’aparèixer en el document. També han d’estar les dades del sol·licitant de la taxació.

La següent secció inclou les dades relatives a la localització i també una fitxa cadastral en la qual s’indiquen les superfícies de la unitat registral.

En la tercera secció s’exposen les comprovacions realitzades i els documents emprats per a determinar les característiques de l’immoble. Aquestes dades han de ser contrastades i s’ha d’afegir informació addicional en cas que sigui necessari.

En la quarta secció es fa referència a la localitat i l’entorn de l’immoble. Aquest tipus de qüestions són rellevants per a determinar el preu de l’habitatge i s’inclouen detalls com les infraestructures que es troben en l’entorn.

Les seccions cinquena i sisena es refereixen a la descripció i la superfície del terreny i a la descripció i la superfície de l’edificació respectivament. Això inclou descripcions de les diferents zones connectades a l’immoble i les seves característiques constructives, així com altres especificacions de l’habitatge.

La secció setena fa referència a la descripció urbanística i la secció vuitena parla del règim de protecció, la tinença i l’ocupació.

La secció novena conté una anàlisi de mercat mitjançant el mètode de comparació. En aquesta anàlisi s’estudia l’estat de l’oferta i la demanda, així com altres aspectes del mercat rellevants a l’hora de fer la taxació.

Les seccions desena i onzena se centren en les dades i el càlcul de valors tècnics. I l’última secció especifica el preu final de l’immoble.